近日，百色市人民政府出台《优化规划管控要求促进住宅品质提升的若干措施》（以下简称“措施”），通过优化工程规划管理、试行空中花园住宅项目等举措，丰富住宅产品体系，打造高品质住宅，满足居民日益增长的多样化改善性住房需求，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进。

　　措施提出调整地下室规划管控措施，优化地形利用，提倡延续原生地形地貌特点，鼓励通过地形设计，改善地下室通风采光条件。鼓励临市政道路一侧的地下空间外露部分，结合使用功能进行开放式设计；若封闭使用，宜通过景观处理优化与城市界面的场地高差问题。

　　措施明确增加住宅不计容建筑面积情形，提出既有住宅为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积；城镇住宅用地土地出让合同约定或相关政策要求建成后无偿移交政府的住宅小区配套公共设施，其建筑面积不计入项目总计容建筑面积。

　　同时，调整住宅户型设计规则，要求飘窗应至少两面临空，阳台应满足至少一个长边全部开敞，开敞面内不应出现墙、柱、落地玻璃及其他维护结构。鼓励住宅产品多样化设计，户型设计要合理安排复式结构，复式上层的疏散楼梯要尽量靠近户门，户内最远点的安全疏散距离应符合国家标准规范要求。

　　措施决定试行空中花园住宅项目，鼓励建筑利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户内空中花园，优化提升人居环境品质，丰富城市建筑景观，推动高品质住宅建设。户内空中花园空间高度应不小于两个自然层高度，须有覆土绿化植物，还应设给水和排水系统。

　　目前，百色市首个空中花园住宅项目“龙景熙境”工程设计方案已获批复，标志着该市优化规划管控要求、促进住宅品质提升的相关政策正式落地实施。（文 杜方超  何雪晴）